O financiamento é uma das alternativas mais utilizadas pelas pessoas que querem realizar o sonho da casa própria e comprar um imóvel na imobiliária. Entretanto, não é algo tão simples de se conseguir, causando diversas dúvidas, principalmente quando falamos sobre renda. Inclusive, é necessário ter uma renda mínima para que o empréstimo seja aprovado pela instituição financeira e comprovar isso para o banco.

 

Entretanto, não é todo mundo que sabe qual é ela, sendo que de acordo com uma pesquisa realizada pelo Serasa, 40% dos brasileiros não sabe qual é a renda mínima quando buscam um imóvel para financiar. É claro que a aprovação não depende somente disso, mas é importante estar por dentro do assunto. Então, pensando em te ajudar, preparamos o post de hoje para falar qual é a renda mínima para financiar um imóvel. Vamos lá?

 

O que é e como funciona o financiamento imobiliário?

 

O financiamento de imóveis é um empréstimo que você solicita ao banco para adquirir uma casa ou apartamento. Mas, para isso, ele analisa diversos quesitos, como histórico de mercado, relacionamento com o banco, se você é um bom pagador, etc. Então, caso o empréstimo seja aprovado, a instituição financeira paga o valor integral ao vendedor e, a partir dali você deve pagar ao banco de forma parcelada e com acréscimo de juros.

 

É fato que boa parte da população não possui o valor integral do imóvel para pagá-lo à vista e o financiamento é uma das alternativas mais recorrentes no mercado. No entanto, é válido ressaltar que é necessário dar um valor de entrada, que deve ser de 20% do valor da propriedade, visto que geralmente os bancos liberam até 80% do valor do imóvel.

 

Da mesma forma, pela lei o valor mensal das parcelas do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda familiar. Inclusive, esse é um dos principais motivos que os bancos realizam a análise de crédito.

 

Qual é a renda mínima para financiar um imóvel?

 

 

Devemos deixar claro que não podemos falar qual é o valor mínimo de renda para financiar um imóvel, pois isso irá depender de diversos fatores, variando de acordo com o custo do imóvel, quantidade de parcelas, valor de entrada, etc.

 

Mas, vale ressaltar que no caso do programa habitacional Casa Verde e Amarela, uma das grandes vantagens é que é possível ter uma renda menor. Isso porque, quanto menor for a renda familiar, mais benefícios do programa pode conseguir. Além disso, o Casa Verde e Amarela atende pessoas com renda entre R$2400 a R$8000.

 

Entretanto, para todos os financiamentos que se enquadram no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), os valores das parcelas de um financiamento contratado não podem ultrapassar mais de 30% de seu salário mensal. Além disso, como falamos, os bancos financiam até 80% do valor total do imóvel, sendo que o restante fica por conta do comprador.

 

Como saber se você tem a renda mínima?

 

Portanto, como você viu, é necessário realizar alguns cálculos para entender se você realmente tem a renda mínima para financiar um imóvel. Uma boa opção é fazer simulações, sendo que boa parte dos bancos possui essa ferramenta e disponibiliza de forma gratuita pela internet. Por meio dos simuladores você conseguirá descobrir qual casa ou apartamento se encaixa no seu bolso, respeitando seu orçamento.

 

Sendo assim, nossa dica é fazer várias simulações, pois assim poderá comparar todas as possibilidades que possui.

 

Como aumentar a renda mínima para ter o financiamento aprovado?

 

Sabemos que não é todo mundo que consegue alcançar a renda mínima para solicitar o financiamento, sendo necessário tomar algumas atitudes para aumentá-la e conseguir uma possível aprovação do empréstimo.

 

Uma das formas mais comuns é compor a renda com familiares, amigos ou seu companheiro. Isso porque, a composição de renda faz com que as parcelas do financiamento caibam dentro da renda somada. Contudo, vale ressaltar que todos que entram para compor renda com você precisam se comprometer com o pagamento das parcelas, sendo que no final também serão considerados proprietários do imóvel.

 

Outra forma é aumentar o valor de entrada, pois assim consegue reduzir o valor das prestações. Para isso, você pode inclusive utilizar o saldo do FGTS. Também é possível procurar por juros menores, ou seja, analisando os valores em diferentes instituições e não somente em uma.

 

Por fim, você também pode fazer renda extra para aumentar seu caixa pessoal, como vender brigadeiros, ser motorista de aplicativo, revender produtos na internet, etc.

 

Então, agora que você sabe qual é a renda mínima para financiar um imóvel, já pode começar a fazer seus cálculos. É importante lembrar que o financiamento não é um processo simples e envolve diversas questões que precisam muito bem ser analisadas. Sendo assim, tenha um bom planejamento financeiro e muita organização, a fim de garantir a compra da casa própria com segurança e maior tranquilidade.